Москва - древний город с многовековой историей, в которую каждое поколение вписывало свою страницу. Она застраивалась и перестраивалась с 1147 года. Менялся облик города, социальные формации, поколения людей. Она то становилась столицей, то уступала пальму первенства дождливому Санкт-Петербургу, то вновь возвращала себе главенствующее положение. Благополучно пережила эпоху тотальной ликвидации исторической застройки и создания «районов будущего» по проектам Ле Корбюзье. Сегодня это крупнейший северный мегаполис-столица с самыми грандиозными планами реконструкции.

В Москве сегодня меняются различные сферы жизни, а вслед за ними - и  градостроительная ситуация. Согласованность изменений, баланс возможностей и потребностей - вопрос глобальный и должен решаться через призму конкретных решений, которые принимаются с позиций новой системы мышления. В области градостроительства это экореконструкция, в результате которой каждый проект строительства  должен иметь положительный экологический эффект.

Сегодня границы Москвы уже определены, а темпы строительства продолжают возрастать. Поэтому создать новую Москву можно только в старых границах и на «старых» территориях.

Цель инвестиционно-строительного процесса в Московском мегаполисе - обеспечение экобезопасного развития города.

Экобезопасное развитие города возможно при строительных преобразованиях, четко скоординированных между собой по срокам и идеологии. Более того, преобразования должны быть обеспечены экономически и законодательно и проводиться профессионалами.

Для обеспечения указанной цели создан механизм стратегического планирования застройки. Вектор ответственности направлен на экономически доходное и экологически допустимое развитие городской территории. Только при таких условиях обеспечивается формирование комфортной среды обитания.

Требования к экореконструкции на локальном уровне (для отдельного объекта) определяются исходя из его экономической целесообразности для города (как системы в целом), а также социальной востребованности и территориальных условий.

Экоэффективность реализации локального проекта определяется уровнем достигаемого комфорта городской среды в районе расположения объекта, а также определением количества экологических, социальных, градостроительных и иных проблем, решенных в результате реализации проекта.

Таким образом, при определении эффективности проведения экореконструкции территории не только оценивается, например, снижение загрязнения различных сред в районе строительства или реконструкции объекта, но и учитывается решение транспортных, социальных проблем, степень удовлетворения потребности жителей в рекреационных территориях.

Главным моментом проведения экореконструкции территории является учет её природного потенциала, благодаря которому возможно наиболее эффективное, экономически обоснованное преобразование конкретного участка, а также его дальнейшая успешная эксплуатация.

Экореконструкция обеспечивает экоэффективность реализации локальных инвестиционных проектов.

Оценить успешность проекта с точки зрения экореконструкции можно с помощью следующих принципов

Освобождение энергии города.
По мере развития столицы районы старой застройки отстают от уровня требований, которые предъявляет современная городская жизнь. И когда это отставание ощутимо сдерживает развитие города и даже делает его экономически и социально неэффективным, требуется реконструкция районов старой застройки.

Границы, не создающие конфликта.
Любая деятельность на городской территории не должна ограничивать возможности развития сопредельных участков. Если же этого избежать невозможно, то  необходимо внедрять механизмы компенсации негативного воздействия.

Партнерство с природой.
Эффективное расходование всех видов ресурсов города возможно, когда человек работает там, где не работает природа, а природа работает там, где не работает человек.

Ритмы дня и сезоны года.
Москва находится в географических условиях, которые характеризуются контрастными сезонами года и ритмами суток. В зависимости от времени года и суток нахождение человека в одних и тех же районах города может быть как комфортным, так и дискомфортным. Поэтому необходимо предусматривать мероприятия,  выравнивающие параметры окружающей среды, которые определяют  природные ритмы.

Движение в городе.
Нет границы, которая не означала бы смену качества жизни, в том числе городской среды. Если граница не препятствует прохождению через нее тех или иных потоков (энергии, информации, вещества, возникающих в природной или городской среде), то и не создает вблизи себя зон напряжения. Это означает, что в данном случае пространственное развитие бесконфликтно и соседствующие территории города объединяются в систему.

Курорт в городе.
Если человек должен покинуть город для того, чтобы отдохнуть и восстановиться, его нельзя считать городским жителем в полном смысле этого слова. Необходимо предусмотреть такое сочетание функций городских территорий и качество среды, которое позволит горожанам полноценно жить в городском ландшафте.

Процессы с экологическим сопровождением.
Все процессы, связанные с развитием города, должны включать элемент экологической оценки и прогноза последствий. Оценка и прогноз, в свою очередь, должны выполняться в форме сопровождения основной деятельности, т. е. соответствовать ей по детальности, адекватности понятий, результативности рекомендаций. Таким образом, успешный инвестиционно-строительный процесс в городе возможен только при условии его непрерывного экологического сопровождения.